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　　中新经纬7月7日电 7日，香港金管局向银行发出联结，矫正适用于物业按揭贷款的逆周期宏不雅审慎监管花样。这是香港金管局2009年实际逆周期宏不雅审慎监管花样以来，初度放宽针对住宅物业的花样。

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　　着手：香港金融处理局网站

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　　香港金管局指出，受新冠疫情和息口高涨影响，住宅楼价在2022年启动诊治，本岁首纵有反弹，但阛阓数据夸耀，收尾6月底，举座住宅楼价较2021年高位累计下落13%。非住宅物业阛阓的情况亦附访佛。把柄差饷物业估价署最新公布的统计贵府，写字楼、分层工场大厦及零卖物业的价钱比2018-2019年岑岭期差异下落20%、8% 及17%。外围环境方面，主要经济体仍然靠近较大通胀压力，利率可能在往后一段手艺仍处于较高水平，环球经济若因利率高企而延缓增长，腹地经济未免也会受到影响。

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　　轮廓各方面的探究，香港金管局以为，在不竭防守银行体绑缚实及物业按揭贷款风险赢得妥善处理前提下，面前有空间矫正部分物业按揭贷款的逆周期宏不雅审慎监管花样：

　　第一：价值1500万港元或以下的私用住宅物业的按揭成数上限诊治至七成；价值1500万港元以上至3000万港元的私用住宅物业的按揭成数上限诊治至六成；价值3000万港元以上的私用住宅物业的按揭成数上限防守于五成。为了幸免适用按揭比率出现骤降情况，某些楼价水平的按揭比率会以渐进边幅转变。非私用住宅物业的按揭成数上限防守于五成。

　　第二：非住宅物业的按揭成数上限由五成莳植至六成。

　　第三：以“钞票水平”为审批基础的物业按揭贷款的按揭成数上限由四成莳植至五成。此项矫正适用于扫数住宅物业和非住宅物业。

　　第四：取消面前就主要收入来自香港除外地区的按揭贷款苦求东谈主，将所适用的按揭成数上限及“供款与入息比率”上限下调10个百分点的条款；同期取消面前按揭苦求东谈主因举座按揭成数逾越金管局所得意的水平20个百分点时，将所适用的“供款与入息比率”上限下调5个百分点的条款。

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　　以上扫数矫正即日班师，适用至本日或以后缔结临时生意合约的物业交往。

　　香港金管局强调，今次是香港金管局2009年实际逆周期宏不雅审慎监管花样以来，初度放宽针对住宅物业的花样。今次矫正后，香港市民购置物业将不错承造较高成数的按揭贷款。

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　　香港金管局辅导市民世界，置业是东谈主生的紧迫决定，在作买楼决定时，市民应该量才委派，审慎处理应中的财务风险。香港金管局会不竭密切钟情阛阓发展，并会因应物业阛阓的最新情况，推出顺应花样保障银行体绑缚实。

　　另据香港经济日报7日报谈，香港财政司司长陈茂波6月夸耀，正与香港金管局磋商花样，主要聚焦匡助买楼私用的市民，包括换楼东谈主士，并描述计谋属微调。

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　　该报谈称，陈茂波那时默示，按揭成数是否能进一步放宽视乎物业价值，而现在中袖珍单元若苦求按揭保障，如故差未几可作九成按揭，并称，“有一又友响应，确立家庭之后有小一又友，念念换楼有个大少许的单元。这方面是否有时探究宝马会体育，究竟划界在那儿，咱们正在探究。”(中新经纬APP)